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标题:新建新房批地基有哪些规定(138****3887)
提交时间:2017-07-26 05:54
我想问夷陵区鸦鹊岭镇农村新建新房批地基有哪些规定,比如自已的耕田,或路边,丁字路边和十字路边荒地,山林各有什么要求和费用?那个部门管?
提问者:三峡手机报读者  
鸦鹊岭镇
您好: 感谢您对鸦鹊岭镇的关注,您反映的问题已经收悉,现回复如下: 鸦鹊岭镇农村个人建房温馨告知书 (一)建房条件 申请宅基地的必须符合以下条件: 1.必须具有本村常住农业户口。 2.因结婚等原因,确需新建房分户的(凭分户户口簿、结婚证) 3.夫妻离异无房产的一方,因再婚且无住房的(凭户口簿、离婚证、财产分割协议) 4.因住宅影响村镇规划需要搬迁的。 5.经区级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住房的。 6.区级人民政府规定的其他条件。 7.申请选址必须符合乡村建设规划,对边远分散的村民建房,也应按规划部门意见实行适当集中,合理选址。 有下列行为的不能建房: 1.私自转让、出租、抵押、出售房屋的。 2.按镇村规划,应拆除而没有拆除的。 3.不符合镇总体规划、村庄建设规划、土地利用总体规划和区镇相关文件规定的。 4.一户多宅的,外地在本村挂靠户口的。 5.家庭成员中只有一个子女,其父母或子女拥有一处集体划拨宅基地的,不得以父母或子女的名义申请新建住宅。 (二)村民建房审批程序 1.个人申请。村民建住宅需要宅基地的,应向户口所在地村委会提出申请。 2.村两委研究通过。召开村两委会议和村民代表会议通过(村民代表须有三分之二以上同意)。 3.选址踏勘。对公示期满无异议的,由村委会联系镇规划建设环境保护所和国土资源管理所、城管中队联合实地勘察拟用地是否符合村庄规划和土地利用总体规划,现场答复能否建房,若不符合建房条件的需重新选址,并做好踏勘记录和图像资料。 4.张榜公示。村委会将拟同意的建房户名单、位置、面积等情况在村内予以公示,公示时间为七日。 5.每月5日、20日(节假日顺延),镇规划建设环境保护所对规划区外建房户申报材料进行初审,初审合格后,报镇政府分管领导审查,签字同意后加盖政府印章,报区规划局,核发《宜昌市夷陵区乡村建设规划许可证》。后在国土所办理《个人建房用地批准书》。规划区内每年审批2次,3月、11月各一次,规划管理委员会通过后,报区规划局审批。 6.定点放线。审批完结后,凭宜昌市夷陵区乡村建设规划许可证、建设用地批准书,由村委会联系镇规划建设环境保护所、国土资源管理所、城管中队到现场定点放线,做好放线记录。 7.监督管理。放线后由国土、规划、城管中队加强监管,防治超面积、超层数建设。 8.登记发证。住宅建设竣工后,由农户申请,镇规划建设环境保护所和国土资源所组织验收。验收合格后,国土资源部门按程序发放《不动产登记证书》。 (三)个人建房申报所需资料 规划部门:《个人建房规划选址审批呈报表》(村、场委会,涉及林业、水利、国土、电力、电信、交通等需由相关部门签字盖章,邻里签字盖章);在本村或本组张榜公布的原始资料(公示);申请人身份证和户口薄在册人口户籍证明(户口薄原件及复印件);承建施工负责人以及另外两人的资质证书共3个,从业人员相关保险证明;与承建施工负责人签订安全责任协议书(原件,并有村、场委会公章)。对于办理改建、扩建、维修个人住房的申请人,除了提供以上资料外,还应提供房屋验收合格证或房屋产权证、土地使用证复印件。 国土部门:《个人建房用地审批呈报表》(村、场委会,涉及林业、水利、电力、电信、交通等需由相关部门签字盖章,邻里签字盖章);申请人身份证复印件、家庭户口簿在册人口原件及复印件;已审批的规划部门规划手续复印件;村民代表大会或村民会议讨论通过的证明;在本村或本组张榜公布的文本资料;属原址改建的须提交原房屋《土地使用证》;属需占用他人经营使用的土地新建房屋的须提交双方补偿协议(补偿协议须经村场委会审核、签章);占用一般耕地建房的须与村委会签定“占一补一”协议;占用承包耕地的除完成前款外,另要提供换发承包经营权证的复印件或相关证明;占用农用地建房的,在宅基地审批后须按标准到地税部门缴纳耕地占用税。 (四)相关要求 1、集镇规划区范围内的个人建房用地面积不超过120平方米(规划区范围外新占地不超过140㎡,原址拆屋砌屋占地不超过200㎡),建筑层数不超过三层,总建筑面积不超过300平方米。 2、所有建房严格按照总体规划、村庄规划、新农村户型建设。 3、农户新建、改扩建住宅自行配套环境卫生设施,建设垃圾池、垃圾坑,自行处理建设垃圾。 鸦鹊岭镇规环所联系电话:7206800 鸦鹊岭国土所联系电话:7733182
 
回复时间:2017-08-01
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